如何做個精明的“雙租族”?
既當房東又當租客 賺租金應對高物價
頂著發卷，穿著睡衣，滿街追著租客交租的包租婆時代已經過去。新一代的昆明“包租婆”、“包租公”們左手收租，右手交租，剩下的錢送銀行還貸去也。這就是高物價、高房價時代的新產物“雙租族”，他們既是租客，又是房東，通過兩頭租房來滿足理財、工作、學習或是觀望樓市的需求。理財師表示，對于年輕人而言，“雙租”也不失為一種精明的理財手段。
理財型——精明主婦“雙租”吃差價
2800元把自己的三房兩廳出租，再每月支付1500元租金換兩房兩廳，每月剩下1300元還貸款，許太太的如意算盤打得很響。許太太在高新區幾所名校中間有一套三房兩廳的單位房，在出租市場上非常吃香，租金比很多地方都要高，而且相當緊俏。也正是如此，她動起了腦筋把自己的房子租出去，另租一套小一點的房子，“大多是附近學生父母過來租的，每次租客畢業之后掛到中介，不出3天肯定能租出去，而且租金年年在漲，可以緩解貸款壓力。”
之后，許太太一家在工作單位附近租了一套兩房兩廳的房子等待樓市機會，一旦有合適的樓盤就準備購置一套大一點的房子，以租養貸。
改善型——限購了租套別墅過過癮
“我們決定租套別墅過過癮，反正現在限購也買不了房。”李最近剛剛結婚，老公是一家企業高管，由于婚后婆婆從外地到昆明同住，房子有點不夠住，“住了很多年平層，非常希望住別墅過把癮。”
由于兩人在婚前已經分別有多套住房，受限購令影響已經不能再買房，“要賣掉好幾套才能再買房，這種情況我們也舍不得賣房子，而且現在別墅動不動就上千萬元，還不如用租金收益租一套來住住。”
李說，目前和老公考察過最感興趣的是滇池路片區，“我們看中的一套三層聯排別墅月租才4500元，面積有280平方米，停車方便，而北市區的房子可以租2500元以上，再加上高新區一套小戶型的租金就夠了。”李夫婦考察發現，根據裝修和位置的不同，滇池路片區別墅出租的價格在4000多元到上萬元，有的6000多元一個月的別墅裝修精美，“反正也比買劃算嘛，不喜歡了隨時可以換。”
工作型——穿城奔波不如就近租房
錢在世博園附近的銀行上班，而她的房子卻在安康路，“每天上班都累死了，趕公交車要1個多小時，每天打車就要將近30元，長此以往也承受不了。”于是，她想到了把房子賣掉到工作單位附近置業，但問了中介才發現，她居住的區域雖然在二環內，但均價不到8000元/平方米，而世博園附近大多已是9000多元/平方米，“同樣70平方米的房子要多付10多萬元，而且再買就是二套房，貸款利率上浮不說，首付也要高很多，不現實。”
最終，錢決定把自己的房子以1700元/月出租，在世博園片區以1100元/月租一套單身公寓，“多出了600元還可以補貼貸款，而且每月省下了600元左右的交通費，很劃算。”
教育型——平時住蝸居周末奔豪宅
“可憐天下父母心”是謝教授夫婦的真實寫照。謝教授和太太是云南某知名高校的雙職工，學校搬到呈貢以后，他們也買了一套200多平方米的躍層“豪宅”，但由于兒子在建設路附近念書，他們只能把原來北市區的三房兩廳房子出租，租金2500元，又在建設路附近租了一套房，租金2100元。
“我們現在周一到周五就陪兒子住建設路的小房子，有課的時候乘坐學校班車去呈貢上班，周末全家到呈貢的大房子里舒服一下。”謝教授說。
現狀調查
僅有部分市民在租大換小
“雙租族”在昆明人群不多
在昆明一家房產中介工作的李介紹，“雙租族”在昆明還不是很普遍，因為昆明房價不算太高，但有一個趨勢是，隨著近兩年昆明租房市場價格猛漲，也有一部分人意識到其中的商機，開始對房屋租大換小。
另一位中介的楊先生分析，與特大城市相比，昆明房租不是那么高，外來務工人員也沒有那么多，城市也不算太大，因此“雙租族”只是一小部分，“今年昆明的房租上漲了快一倍，據我所知，翠湖邊的房租一套三室一廳的要3000元到4000元，去年也就2000多元吧，很劃算租出去到別的地方租房住。”但是，也有人把自己的小房子租出去，在外面租個大的，說明這部分人有一定的經濟實力，但對于買房還有些觀望。
有報道稱，據鏈家地產市場研究部數據統計分析，截至6月30日，北京2011年租賃成交中，30歲以下的出租人比重為14.6%，較去年上升了2.4%。根據備案的承租人和租賃人資料，鏈家地產做出了一個大致的統計，目前“雙租”人群在整個租賃群體中的比重為1~2個百分點。按北京市每月租賃成交10萬套來算，“雙租群”給北京市租賃市場每月帶來3000套左右的成交量。
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